郭庭回原野要豎立權威，要貫徹推他發展新原野的思路，需要沈淮在外部給他更多的支持——同時沈淮也需要蔣益彬、丁建國乃至徐沛能對郭庭有所信心，所以必要的解釋也是要給出來的。

葉選峰跟沈淮打了這麼多年的道，自然清楚他用人有他的獨到之，這也是梅鋼能發展、能崛起的基礎之一。

他此時能聽到沈淮這麼詳細的解釋，也恍然生出一種錯覺，沈淮或許能算是相當溫和的一個人，但看在座的李谷、周偉民等人都若有所思，才知道沈淮更大的用意是替郭庭這個造勢，讓別人瞭解到郭庭這個人是早就在汽車產業形有他個人特點的發展思維的。

謝江見沈淮今天話匣子放得比較開，不讓人拘泥，也就藉著這機會問道：“我聽人說省國資辦最近要要立新的地產開發集團，計劃未來三五年在徐城開發建設超過上萬畝的商業、住宅建設——這個消息，是不是真的？”

“你的消息倒是蠻靈通的，省國資辦部才討論，李市長都未必知道。”

“我的消息沒那麼閉塞，江不問這個問題，我也要找你談這事。”李谷笑道，能坐到這一桌也都是有資格知聞機的，也就想讓沈淮詳細談談他的想法。

“我希，現在還僅僅是我心裡希如此，能不能，兩說啊，”沈淮笑道，他要推行他的計劃，自然要廣泛的說服更多的人支持、參與進行，纔有功的可能，“我希省國資辦立一家國有獨資的地產集團，未來五年能與省建工集團一起，爲徐城建設開發超過六百萬平方米的，包括住宅、新興產業、辦公、商業等在的城市建設……”

“六百萬平方米？”李谷這兩天就想找沈淮談相當的事，但聽到他說出這個數字，也是愣怔片晌，說道，“這幾年徐城的城市建設還是在加速之中，但城區去年新建面積也不到一百五十萬平方。照你的期待，僅省國資辦組建這麼一家地產集團今後五年平均每年就要開發一百二十萬方的新增建築，融信、渚江建設等幾家大型地產開發商加起來，每年也要開發一百二十萬方的住宅、商業及寫字樓，再將其他中小地產開發商都加起來，徐城市的城市建設速度，只怕將是以前的三倍還多啊……”

謝江下午在工地聽到葉選峰說及沈淮要組建省屬地產集團，要將省國企廠區外遷後的土地都置這個地產集團，就推測規模不會小，但也沒有想到沈淮的虎口張得有這麼大，鵬悅現代城與融信的新世界廣場，兩個超大型綜合開發地產項目，總建設面積加起來大約有一百六十萬平方米，大約會在五年時間開發完全，而沈淮要組建這家省國資地產集團，五年時間在徐城的開發將是鵬悅現代城跟新世界廣場的四倍。

供應量突然放大這麼多，謝江不敢想象融信胡林、羅曉天那邊會怎麼罵娘，也無法想象沈淮在梅鋼部怎麼說服那麼反對意見？

供應量突然放大這麼多，也會嚴重削弱鵬悅現代城的銷售。

謝江都不知道金鼎地產以後的發展重心，是不是從徐城轉移出去，他只是知道外人想改變沈淮的心思有多難。

沈淮將謝江、葉選峰兩人臉上的神看在臉裡，但笑著跟李谷解釋，說道：

“今天走訪的況，你也看到了，徐城大多數的市民家庭住房條件都不比我們今天看到的寬鬆多。現在徐城市區三百萬人口，總住宅面積不足三千五百萬平方米，人均居住面積不到十二平方米。將來徐城市要發展五百萬人口以上特大城市，人均住宅面積要提高一倍，這也就意味著徐城僅住宅這一聲就有八千五百萬平方米的缺口。省裡組建一家地產集團，將改善職工住宅包括在，涵蓋寫字樓、新興產業發展用房、綜合商業，五年在徐城總共開發六百萬平方新建建築，又算哪裡恐怖了？”

“關鍵還是要經濟、產業發展上去，在對住房需求日益提高的同時，人均收上來，購買能力提高後，徐城未來在住宅這一塊新增加三五千萬平米的需求，確實不會太令人意外。”李谷點點頭，他也更欣賞能站在一個更宏觀的角去看待徐城的城市發展，而不是侷限於梅鋼一家的利益。

謝江暗自咂舌，理論需求那只是理論而已，但他也說不定反駁沈淮、李谷的話，東華城區人口僅江寧的三分之一，然而東華城區、梅溪新區再加上霞浦臨港新城去年的新增城市建築面積，也要超過一百萬平方米，從這些數據裡確實能看到產業化發展對城市發展的強大促進作用；而沈淮也確早就提出過產業發展促進城市發展的理論……

但就算如此，沈淮組建省國資地產集團進局，對徐城市所有的地產開發商，都會造極大的力，這麼大的供應量，房價三五年都不要想要大的漲幅。

沈淮又笑著跟李谷說：“省國資辦不會拖延到零三年的最後期限時才最後停止省屬企業的福利分房，今年就打算要將各單位與集資建房相關的部門砍掉，作爲過渡，省裡也有組建地產開發集團的需要。另一方面，也應該說是北塘區提的一份方案打了我……”

“北塘區什麼方案打了你？”李谷問道。

區縣提市裡的方案、議案極多，李谷一時間想不到有什麼方案跟省國資辦直接相關，而且還能打沈淮的心思。

“當然了，這份方案沒有直接提到國資辦，我也是到省紡織集團調研時，瞭解到相關況，這也是我要找周副書記談話的原因。”沈淮說道。

沈淮這麼說，李谷就想到是什麼事，問道：“你就是說花溪綜合批發市場擴建的事？”

北塘區花溪綜合批發市場是周偉民到北塘區擔任常務副區長後就負責抓的一個項目，他也是到年前才卸任花溪市場管委會工委書記、開發總公司董事長的職務。

花溪綜合批發市場，建後利用火車站、長途客運站臨近的通優勢，四年時間形近兩千家商戶經營規模，發展爲淮海省最大的中小商品集散中心，去年完易額確認超過十五億（實際數額可能要超過一大截），直接創造就業人數就接近兩萬人。

花溪綜合批發市場，可以說北塘區近年來啓最爲功的一個項目。

周偉民聽沈淮、李谷議論他甚爲得意的一件事，自然也是神振，但也是小翼不面，耐心的聽沈淮與李谷談下去。

“花溪市場挨著省紡織集團的印染廠，這幾年發展勢頭很好，目前經營商戶也趨飽和，極需要往周邊擴建。而同時省紡織集團的印染廠污染問題北塘區較爲頭痛，北塘區這邊就向省紡織集團提出，要出資將印染廠這塊地買下去用於花溪市場的擴建，”沈淮笑道，“北塘區提的這個方案倒是一舉兩得，我瞭解到花溪綜合市場還是周副書記擔任常務副區長時推的項目，我就想找他一下花溪市場擴建的詳……”

“你這是黃鼠狼給拜年，沒安好心啊，”李谷眉揚起來，說道，“你不會想著省裡組建地產集團，自己拿這塊地開發吧？”

“對啊，”沈淮坦然一笑，說道，“水不流外人田，省裡組建地產集團，完全可以拿這塊地開發花溪批發市場二期工程，沒有必要給別人去做嘛……”

但聽沈淮這麼說，周偉民都不住想要苦笑，省裡組建地產集團，搶北塘區的項目，他除了苦笑，又能說什麼話？沈淮要找他問開發花溪市場二期的方案，他還能瞞著不說？