最關鍵是這家店這麼大的面積，才要價二百萬，這價格可真是太劃算了。

目前是他們在兩個大學門口的分店的凈利潤，就可以買下這家店鋪。

而之所以這家店這麼便宜，那也是有原因的。

一方面是因為商業地產，這些年來價格都不怎麼高。

哪怕是在京師，櫻城這些一線大城市，商業地產的價格，最好地段的也不過才二三萬一平米而已。

遠遠要比居民住宅的價格低得多，在州這房價本就不算高的二線城市，那就更是如此。

其次就是這裏的商業街已經二十年沒什麼進展了，這條街二百多米長。

道路兩邊上百家店鋪，現在還開著的，已經不足三十家了。

剩下的全都是關門歇業，想租都租不出去的樣子。

再加上近些年來互聯網經濟，對實店鋪的衝擊，這店還怎麼可能買得上高價？

據斯芬手機的數據，這家店已經掛牌買了七八年了，價格一年比一年低。

可也一直沒人願意接手，甚至連附近的房產中介都不願意幫他掛牌來賣了。

因為真的賣不掉……

搞得現在的房東，不得不自己在店鋪的門窗上的自己電話來出售。

而斯芬也正是通過這個電話聯繫上的他們。

而這次市府對整個片區的改造，一直很低調，沒有對外大肆宣揚。

因為市裏面最近還打算在這條街附近，進行一個舊街區改造。

目前正在土地徵收的過程中，如果這個時間，這消息要是傳出去。

那征地肯定就不會那麼順利了，因為涉及到一些商業集團的利益，所以關於汽車站，和火車站挖地下通道的事，消息一直控制的非常死。

這也就給了楊一暖這次撿的機會……

他當場就拍板決定把這個鋪子買下來，因為按照斯芬的預計。

這個店一旦開起來，那麼隨著今後汽車站落，並且過街地道完工。

那麼鐵門街必然會被盤活，這裏的人流肯定還會旺起來。

聊完了濱城的選址，楊一暖又問起了國的況。

「嗯，國其他大城市的選址工作，我也基本幫你完了。」

「我看那些的商圈你就不用想了，一方面是房租太貴，二來流量好的店鋪，現在也很有轉租的。」

「而且就算你可以克服前面兩個缺點，還面臨著商圈裏其他同質化店鋪的排他協議！」

「所以，與其去和那些老牌大店競爭，我們不如開闢新的戰場！」

對於斯芬的這個想法，楊一暖是非常同意的。

確實像櫻城，和京師，還有港城，舞市這些一線城市。

很多核心商圈，現在的格局已經是固定了。

不誇張的說，好的地腳，基本都被那些國際大牌給瓜分了。

你一個後來者，很難再去那地方開店了。

而且就算有店鋪轉讓，店租也可定特別貴，忙裏忙外，最後一算都是在幫房東打工。

那還真就不如，卻開發一些新的商圈了。

「比如京師的大學城…」

斯芬給楊一暖推薦了一個新地址。

京師本來就是一個高校扎堆兒的地方，不過近些年隨著大學的擴招。

各路大學的學生也是越來越多，而京師也是在不斷發展，城區也在不斷的擴大。

這樣一來，京師的很多大學地方就不夠用了。

可想在學校附近擴建，周邊又沒有土地。

所以前些年，京師就在城西北方向，開了一個新的大學城。

很多大學，都在這裏拿了地，蓋了分校區。

一些學科，也相應的搬了過去，甚至很多剛校的新生，都兩年都是要在新校區上課的。

「……現在這個新的大學城裏，就生活著將近一百多萬的各校師生。」

「再加上附近原本的居民，這裏生活著足足有二百多萬人！」

「雖然人數聽著好像不高，可問題是，這裏的地方就這麼大點，所以人口度非常高。」

「而且人流量那就不用說了，最近這裏配套的設施也剛剛在跟上。」

「比如這裏建了一個步行街，那邊建了幾個商場，我在這些地方篩選了幾個位置……」

斯芬一邊拿出衛星圖，一邊給楊一暖圈了三個地方出來。

「這些都是平時學生們比較喜歡逛的地方，要麼也是學生們出大學城的必經之路。」

「這裏就有幾家店鋪，正在轉讓，我覺得咱們在這裏開就非常劃算。」

好傢夥，斯芬這一口氣就給楊一暖推薦了三家店。

而且用他的話說，這三家店是必須佈局的。-

「因為咱們的漢堡先生，有著超高的客戶粘度，所以在大學城裏開店就還有另外一個好。」

「那就是可以從學生就開始培養一批咱們的目標客戶群！」

「只要抓住了這幫學生的胃，那麼哪怕他們今後是回鄉也好，還是找工作到各種高科技園區也罷！」

「隨著這些學生的擴散，都非常有利於，今後咱們漢堡店的名氣，在全國範圍的擴散！」

「年輕消費者，就是未來的市場啊！在學生時代，就讓他們養消費習慣。」

「這可以讓咱們今後的擴張事半功倍！」

斯芬說道，楊怡怒眼也覺得這話很有道理。

之前張玉倩就說了，他們家的漢堡店和別家漢堡店可不一樣。

因為他們家的漢堡店自帶社屬，這樣的話，就非常有利於培養自己的客戶群。

而培養嘛，那就要從娃娃抓起。

不過現在他們家還沒有從娃娃抓起的實力，但這並不妨礙，他們可以從學生們抓起。

而學生里，最有消費實力的，就要數大學生了。

所以對斯芬的觀點他非常贊同。

而在其他的十幾所城市，斯芬的選址原則也基本和在京師選址的理念趨同。

都是選址各個城市的大學扎堆的地區附近，畢竟很多城市大學城，都建在郊區。

這樣的地方，那些國際大牌一般很願意去覆蓋，畢竟哪裏遠離城市的核心商業圈。

大牌們不願意過去，這就給漢堡先生留下了機會。

雖然大學城附近，肯定有類似同質化的快餐店，可像他們家這樣能打的，那肯定是獨一份！